Фонд «Сколково» представил рейтинг строительных компаний по индексу инновационности девелоперов за 2026 год. Методология включает 15 критериев оценки, объединенных в две группы: инновационный потенциал компании и технологическая реализация. Всего было проанализировано около 700 открытых источников, проведено 15 глубинных интервью с участниками рынка. В рейтинг попали 33 компании.

В материале приводится информация по масштабам применения различных типов технологических решений в России, а также прогнозы по их распространению в будущем. Кроме того, эти данные сравниваются с использованием технологий за рубежом.

Авторы разделили организации на четыре категории по инновационному потенциалу и технологической реализации. «Практики» внедрили технологии по девелоперскому циклу, но не формализовали инновационную функцию, «Нишевые» показывают точечную активность, «Лидеры» демонстрируют высокий потенциал и системную реализацию. Остальные компании входят в группу «Нереализованный потенциал» — у них развиты работа со стартапами и экосистемы, а внедрение находится на начальном этапе.

Ключевые выводы:

• средний уровень инновационности российских строительных компаний составил 7,6 из 15 баллов. Как отмечают авторы, отрасль применяет базовые практики — шесть критериев подтверждены как минимум у 70% участников;
• первое место в рейтинге заняла «Галс-Девелопмент», набравшая 13,4 балла из 15. Она также соответствует 11 из 12 критериев технологической оси и показала один из лучших результатов инновационного потенциала (2,43 из 3);
• в пятерку лидеров также вошли Setl Group (11,93 балла), ФСК (11,9), «Брусника» (11,19) и MR (11,09);
• в группу «Лидеры» отнесены десять компаний, к «Практикам» — шесть, к «Нишевым» — 13. Четыре организации находятся в группе «Нереализованный потенциал»;
• функция инноваций реализована у 30 из 33 участников. Ее формы разные: от выделенных ИТ-юрлиц и департаментов цифровой трансформации до публичных цифровых стратегий;
• 17 из 33 компаний подтвердили работу со стартапами. Всего зафиксировано 45 уникальных взаимодействий. Лидер — Setl Group (8);
• цифровые инструменты оценки площадок используют 9 из 33 компаний. Среди примеров — автоматизированная оценка участков и ИИ-моделирование потенциала проекта;
• информационное моделирование (ТИМ/BIM) на этапе проектирования подтвердили 29 компаний, во всем цикле — шесть;
• цифровой контроль строительной площадки ведется у 25 из 33 организаций. Авторы называют его самым зрелым этапом цифровизации;
• строительных роботов на площадках используют пять компаний: «Самолет», ГК «Точно», ФСК, Setl Group и «Галс-Девелопмент»;
• 25 из 33 компаний подтвердили работающие системы умного здания — это единые IoT-контуры инженерии, доступа и видеонаблюдения;
• генеративный ИИ и цифровые инструменты продаж применяют все изученные компании. Критерий объединяет решения разной зрелости, в том числе CRM и электронный каталог, поэтому, как отмечают авторы, нельзя трактовать показатель как повсеместное использование искусственного интеллекта;
• по восьми из 13 изученным направлениям Россия не отстает от зрелых мировых рынков: семь находятся в паритете стадий, одно — с опережением (цифровые инструменты продаж и ИИ). Отставание зафиксировано по пяти направлениям, в том числе по роботизации на строительной площадке и по умным зданиям;
• авторы прогнозируют, что роботизация и 3D-печать в России будут выходить из экспериментальной зоны. Пока роботов применяют пять компаний, 3D-печать — ни одна. Также ожидается, что ИИ выйдет из общей рамки цифровизации и что технологии информационного моделирования охватят весь девелоперский цикл.